Voortgangsrapportage projecten

Voortgang betreft de afgelopen periode met peildatum   : 1 januari 2026
Bestuurlijke opdrachtgever   : G.   

Project omschrijving
In Dieze-Oost in de wijk Diezepoort in de buurt Hogenkamp zijn momenteel maatschappelijke organisaties (o.a. Youth for christ, Taal &Taart en Gastvrij Zwolle) gevestigd aan de Ruusbroecstraat 205 (eigendom van deltaWonen) en bedrijven Kinderdagverblijf, muziekvereniging Jubal en Intraverte Tri zijn gevestigd aan de Geert Grootestraat 1 (eigendom van Wise OG). De panden zijn gedateerd, hebben een slechte onderhoudsstaat en hebben een energielabel G. De locaties zijn gevestigd langs de snelweg A28. De tussenliggende weg de Rijnlaan doorkruist beide locaties en vormt een verbindende ader tussen AA-landen aan de andere kant van de A28 en de binnenstad. Delta Wonen en Urban Innovators (namens Wise OG) kijken samen naar de herontwikkeling van beide locaties en hebben BDG-architecten gevraagd een massastudie op te stellen. De massastudie gaat uit van 88 woningen op de locatie Geert Grootestraat en 117 woningen op de locatie Ruusbroecstraat. De invulling van de plint wordt onderzocht. In het Ruimtelijk ontwikkelplan (hierna ROP) volgt een voorstel voor het woonprogramma. De werknaam van het project is Dieze Parkpoort.

Woningbouwproductie
Urban Innovators en Delta Wonen hebben de wens om beide locaties in samenhang te herontwikkelen en hebben BDG gevraagd hiervoor een massastudie te doen en Marseille landschapsarchitectuur voor een groen- en inrichtingsplan.
Het woonprogramma richting zich op een mix van sociale en middeldure huur aan de Ruusbroecstraat en koopappartementen aan de Geert Grootestraat. In het ROP zal het definitieve woonprogramma worden opgenomen.

Financiën
De kosten voor het opstellen van de startnotitie zijn bekostigd vanuit het budget Ruimtelijke Plannen. De fase tot aan de vaststelling van het ROP en het opstellen van de concept anterieure overeenkomst worden via de Samenwerkingsovereenkomst verhaald. De te verhalen kosten zijn berekend middels de (Zwolse) plankostenscan. Omdat de werkzaamheden langer duren dan eerder voorzien is een aanvullende bijdrage door de ontwikkelaar afgesproken. In de volgende fase, omgevingsplan wijziging en uitwerking naar een definitief ontwerp, zal een anterieure overeenkomst worden gesloten waarin de kosten voor het gehele proces verhaald worden.

Fase van het project, wat hebben we het afgelopen half jaar gedaan, stand van zaken?
Op basis van een notitie ruimtelijke uitgangspunten waar medio 2024 overeenstemming is bereikt met de initiatiefnemers is er in het afgelopen jaar gewerkt aan een concept ROP en het uitvoeren van de benodigde onderzoeken.
Begin 2025 hebben de initiatiefnemers een informatiebijeenkomst georganiseerd voor de omgeving. Het ROP is nog niet afgerond.
Met de initiatiefnemers is eind 2025 afgesproken dat we proberen het project te versnellen door werkzaamheden parallel uit te voeren. Dit betekent dat eerst een Schetsontwerp wordt opgesteld en op basis daarvan de benodigde onderzoeken eerder kunnen worden uitgevoerd. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan de afronding van het ROP.

Wat gaan we het komend half jaar doen en wat zijn de belangrijkste mijlpalen op de langere termijn
De eerste stap is het opstellen van een schetsontwerp en het verrichten van de benodigde onderzoeken. Zodra de onderzoeken zijn afgerond wordt advies gevraagd de gebruikelijke adviesorganisaties. Ook wordt een extra informatiebijeenkomst voor omwonenden en belanghebbenden georganiseerd. Op deze manier kunnen we in het voorjaar beginnen met het opstellen van het Omgevingsplan. Parallel daaraan wordt het ROP afgerond. We werken toe naar de vaststelling van het ROP door de gemeenteraad voor de zomervakantie van 2026. Het streven is om het ontwerp-omgevingsplan in oktober 2026 ter inzage te leggen zodat eind 2027 gestart kan worden met de bouw van de woningen.

Risicografiek:

 
Peildatum 1 juli 2025                                                                 Peildatum 1 januari 2026                                                           

Toelichting risicotabel
De risicotabel is geactualiseerd waarbij ook de risico’s in de vervolgprocedure verder zijn gekwantificeerd. Deze actualisatie heeft deels nieuwe risico’s opgeleverd. Maar de grootte van de risico’s is ongewijzigd.
De grootste risico’s hebben betrekking op de totstandkoming en vaststelling van het ROP. Dit risico vraagt dat we de nadruk leggen op integrale beoordeling en afweging van keuzes. Met de ontwikkelaars zijn duidelijke afspraken gemaakt om het proces zo goed mogelijk te laten verlopen.

Toelichting op de grootste risico’s
Naast de hierboven genoemde risico’s vanuit en op het ruimtelijk ontwikkelplan enkel het volgende:

• De mogelijkheid is aanwezig dat er een financieel onrendabel en onhaalbaar plan ontstaat. En dat initiatiefnemers besluiten los van elkaar verder te gaan. Dit kan reden zijn om geen overeenstemming te bereiken over de anterieure overeenkomst. Als beheersmaatregel gaan we tijdig in gesprek over de te maken afspraken in de anterieure overeenkomst en worden er aanvullende afspraken gemaakt over de gezamenlijke uitvoerbaarheid.  

Effecten stikstof
Deze effecten schatten wij in op nihil.