Programma 5. Vitale wijken | Doel 5.3.1 Vastgoed

Doel 5.3.1 Vastgoed

Het gemeentelijk vastgoed biedt toegankelijke en duurzame huisvesting aan maatschappelijke voorzieningen, met de bedoeling de leefbaarheid, vitaliteit en sociale cohesie in de wijken, dorpen en stad te versterken

Portefeuillehouder(s)

Dorrit de Jong
Michiel van Willigen

Beschrijving

5. Vitale wijken | Doel 5.3.1 Vastgoed | Begroting 2026

Afwijkingen op kredieten Berap 2026-1

Dak zwembad Vrolijkheid	Aanvullende uitgaven	€ 27.500
De gemeente Zwolle is eigenaar van Zwembad de Vrolijkheid. Het dak van het zwembad is zo slecht dat de dakbedekking en -isolatie vervangen moet worden. De geschatte kosten betreffen € 1.850.000. Bij de berap 24-1 is er eerder een bedrag van € 950.000 gereserveerd. Het eerdere bedrag was enkel voor het vervangen van de dakbedekking. In de afgelopen periode zijn nadere inspecties uitgevoerd, waaruit gebleken is dat ook de isolatie vervangen moet worden met bijbehorend onder andere de afschotten en dakrand. Er is dus aanvullend € 900.000 nodig voor dit project, hetgeen resulteert in een structureel, jaarlijkse kapitaallast van € 55.000. Daarentegen zijn er in de jaarschijf 2023 ook meevallers in het onderhoud, waardoor er € 505.774 kan vrijvallen. Hierdoor is er geen € 900.000, maar € 394.226 aanvullend nodig, met een structureel, jaarlijkse kapitaallast van € 27.500. De vervanging van de dakbedekking heeft geen relatie met de sluiting als gevolg van de sneeuwbelasting begin 2026. Dat was uit voorzorg als gevolg van de grote overspanning in de constructie. Aan de constructie worden geen aanpassingen gedaan.

Dak zwembad Vrolijkheid

Aanvullende uitgaven

€ 27.500

De gemeente Zwolle is eigenaar van Zwembad de Vrolijkheid. Het dak van het zwembad is zo slecht dat de dakbedekking en -isolatie vervangen moet worden. De geschatte kosten betreffen € 1.850.000. Bij de berap 24-1 is er eerder een bedrag van € 950.000 gereserveerd. Het eerdere bedrag was enkel voor het vervangen van de dakbedekking. In de afgelopen periode zijn nadere inspecties uitgevoerd, waaruit gebleken is dat ook de isolatie vervangen moet worden met bijbehorend onder andere de afschotten en dakrand. Er is dus aanvullend € 900.000 nodig voor dit project, hetgeen resulteert in een structureel, jaarlijkse kapitaallast van € 55.000.
Daarentegen zijn er in de jaarschijf 2023 ook meevallers in het onderhoud, waardoor er € 505.774 kan vrijvallen. Hierdoor is er geen € 900.000, maar € 394.226 aanvullend nodig, met een structureel, jaarlijkse kapitaallast van € 27.500.

De vervanging van de dakbedekking heeft geen relatie met de sluiting als gevolg van de sneeuwbelasting begin 2026. Dat was uit voorzorg als gevolg van de grote overspanning in de constructie. Aan de constructie worden geen aanpassingen gedaan.

Brandwerendheid muren twee kinderdagverblijven	Aanvullende inkomsten	€ 13.330
De gemeente Zwolle is eigenaar van twee gebouwen die verhuurd zijn aan kinderdagverblijven aan de Burgemeester van Walsumlaan 3 en de Landsheerlaan 3. Beide gebouwen kennen dezelfde bouwstijl. Het is gebleken na onderzoek dat de buitenmuren aan één zijde van het gebouw niet voldoende brandwerend zijn, waardoor er bij brand te snel brandoverslag kan zijn naar de naastgelegen gebouwen. Het gebouw zelf is brandveilig voor de functie die er in zit, echter er is dus een risico voor de naastgelegen gebouwen als er in onze gebouwen brand zou uitbreken. Met deze reden zullen we moeten investeren in de brandwerendheid van deze twee gebouwen. We verwachten dat de totale investering circa € 363.000 inclusief btw zal zijn met een structurele kapitaallast van € 13.270. In 2025 zijn er ook huuronderhandelingen geweest met Doomijn om de huurprijs van deze locatie weer naar een marktconform niveau te tillen. Hier groeit de huur in drie jaar naar toe wat betekent dat de kosten die bij beide locaties gemaakt worden ruimschoots worden gedekt binnen het programma vastgoed door deze huurverhoging (€ 26.600 oplopend naar € 40.000).

Brandwerendheid muren twee kinderdagverblijven

Aanvullende inkomsten

€ 13.330

De gemeente Zwolle is eigenaar van twee gebouwen die verhuurd zijn aan kinderdagverblijven aan de Burgemeester van Walsumlaan 3 en de Landsheerlaan 3. Beide gebouwen kennen dezelfde bouwstijl. Het is gebleken na onderzoek dat de buitenmuren aan één zijde van het gebouw niet voldoende brandwerend zijn, waardoor er bij brand te snel brandoverslag kan zijn naar de naastgelegen gebouwen. Het gebouw zelf is brandveilig voor de functie die er in zit, echter er is dus een risico voor de naastgelegen gebouwen als er in onze gebouwen brand zou uitbreken. Met deze reden zullen we moeten investeren in de brandwerendheid van deze twee gebouwen.

We verwachten dat de totale investering circa € 363.000 inclusief btw zal zijn met een structurele kapitaallast van € 13.270. In 2025 zijn er ook huuronderhandelingen geweest met Doomijn om de huurprijs van deze locatie weer naar een marktconform niveau te tillen. Hier groeit de huur in drie jaar naar toe wat betekent dat de kosten die bij beide locaties gemaakt worden ruimschoots worden gedekt binnen het programma vastgoed door deze huurverhoging (€ 26.600 oplopend naar € 40.000).